Los elementos físicos de las fincas registrales: el dato de la superficie
Posted by Carmen Femenia-Ribera en 14 mayo, 2013
Por si os interesa os enlazo este artículo que escribí en el 2008 junto a una registradora sobre el tema de las superficies y los excesos de cabida en el Registro de la Propiedad.
2 respuestas hasta “Los elementos físicos de las fincas registrales: el dato de la superficie”
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¿Cuánto mide mi parcela? 
Ramon Fenollosa said
Abans que res enhorabona per l’article.
D’altra banda m’agradaria preguntar-te un dubte que m’ha sorgit mentre llegia l’apartat en el que es parla de la superfície al cadastre.
En la figura 2 explica que la superfície s’obté de la representació gràfica de l’immoble en la cartografia cadastral, no obstant això treballant em he trobat amb casos on la superfície si s’obté directament de la cartografia cadastral i l’obtinguda de l’informació alfanumèrica no coincidixen. A que es poden deure aquestes discrepàncies i quina és tindria que donar com correcta?. Salutacions
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Carmen Femenia-Ribera said
Tienes razón, hay diferencias en algunos casos. La superficie descrita en la SEC procede de una base de datos (exclusivamente alfanumérica) de Catastro, mientras que el dibujo y superficie medida se hace sobre un SIG (SIGCA2, y ahora SIGCA3); y son diferentes. Para Catastro esto no es un error, ya que hay un margen de «tolerancia» que puede llegar a alcanzar el 10%.
¿Cuál es la correcta? Depende para quien y qué, para los técnicos la correcta seria la que medimos sobre el plano. Aunque cabe decir que a fines catastrales la que se utiliza es la literal, de la base de datos alfanumérica, esta seria la que les vale.
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