¿Cuánto mide mi parcela?

Sobre Catastro, Cartografía y Delimitación de la Propiedad

  • Carmen Femenia-Ribera

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Archive for the ‘GeoBase’ Category

La coordinación Registro-Catastro, el Geobase y la Ley Hipotecaria

Posted by Carmen Femenia-Ribera en 15 abril, 2013

Al respecto de estos temas enlazo un artículo publicado en el año 2003 en la Revista Estudios Geográficos:

Aunque ya han pasado diez años, en materia de coordinación no se ha avanzado mucho más. Y justo ahora, parece ser, que se va a dar un nuevo paso con la Reforma de la Ley Hipotecaria.

Al respecto enlazo el polémico borrador del Anteproyecto de Ley de Reforma Integral de los Registros (que en estos momentos se encuentra sobre la mesa en pleno debate), en el artículo cuatro habla de la Reforma de La Ley Hipotecaria (páginas 60-65) modificando los artículos 9 y 10 de la misma y tratando el tema de la esperada coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro:

Cualquier cosa que se haga en esta línea es un nuevo paso, aunque a mi parecer se queda un tanto corto. Como ya comenté en mi escrito en Diciembre sobre “Aprovechar el momento”, ahora estamos en el momento perfecto para seguir avanzando y hacer las cosas mejor. Sobre todo quiero destacar dos puntos:

– Según la reforma de la ley se entiende que la representación gráfica de la finca en Catastro y en Registro de la Propiedad se corresponde cuando sus diferencias de cabida no exceden del 10% de la cabida inscrita. Pero… ¿no seria mejor decir cuanto? no es lo mismo un 0% que un 10%; en algunos casos es muy importante este dato, y  además otra información que costaria muy poco de recopilar  y daria una mayor seguridad (los metadatos: cómo, quién, cuándo, cuánto, dónde…?).

– En el supuesto de que el titular registral manifieste expresamente que la certificación catastral gráfica y descriptiva no se corresponde con la realidad física de su finca se remitirá esta información, en el plazo de 3 días, a Catastro, a efectos de que se practique la alteración catastral. Pero no dice realmente que tenga que hacerse, solo dice que si se hace se trasladará, en el plazo de 3 días, al Registro de la Propiedad. El problema que veo es que Catastro no tiene los suficientes medios para hacerlo, así que mucho me temo que se quedará por hacer. ¿No seria momento de llevarlo a cabo? Debería regularse un procedimiento rápido y eficaz para poder hacerlo en el caso que se quiera. Me temo que no seria gratuito para el ciudadano, pero hagamos el procedimiento para quien quiera pagarlo; en muchos casos vale la pena.

Estos dos aspectos, aunque no estén previstos inicialmente en esta ley (aún estamos a tiempo para que lo sean) espero que puedan contemplarse en futuros desarrollos; es algo necesario y ahora es el momento. Pidámoslo¡¡¡

Estos temas están de completa actualidad en España, y al respecto se pueden leer muy diversas opiniones, así que aprovecho y enlazo dos artículos con puntos de vista muy distintos, espero que os gusten y que podais sacar vuestras propias conclusiones:

—————————————-

Publicado 16/4/2013

Al respecto de lo publicado ayer en esta entrada, queria añadir algun comentario e interpretación a los artículos 9 y 10 tal como quedarian con esta Reforma de la Ley Hipotecaria. Ante todo aclarar que este documento es un mero borrador que, como ya dije, está ahora sobre la mesa, y puede modificarse, y existir diversas versiones.

– En el apartado c del artículo 9 se habla literalmente de:

“Se entenderá que existe correspondencia entre la representación gráfica aportada y la descripción literaria de la finca, cuando ambos recintos se refieran básicamente a la misma porción del territorio y las diferencias de cabida, si las hubiera, no excedieran el diez por ciento de la cabida inscrita y no impidan la perfecta identificación de la finca inscrita ni su correcta diferenciación respecto de los colindantes.”.

Habia hablado de la representación gráfica de la finca en Catastro y en Registro de la Propiedad, realmente la ley no dice especificamente la finca en Catastro, sino que habla de la representación gráfica aportada, que puede ser la información de la certificación catastral descriptiva y gráfica u otra representación gráfica georreferenciada alternativa. De todos modos, en cualquier caso, seria necesaria una información de los metadatos correspondientes: lo importante no es quien los guarde, sino que se pidan y que en algun sitio se guarden. Como ya comenté daria una mayor seguridad, solo hay que pedir los datos y almacenarlos.

– El procedimiento rápido y eficaz que debiera regularse para llevar a cabo la alteración catastral creo que cabria en este apartado de la ley, en el punto 3 del artículo 10:

“Únicamente podrá aportarse una representación gráfica georreferenciada complementaria o alternativa a la certificación catastral gráfica y descriptiva en los siguientes supuestos:

a. Procedimientos de concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad extrarregistral en los que expresamente se admita una representación gráfica alternativa.

b….

En estos supuestos, el Registrador en el plazo de tres días hábiles desde la inscripción, remitirá la información al Catastro, de acuerdo con su normativa reguladora, para que este practique, en su caso, la alteración que corresponda.”

Por la imposibilidad de medios no creo que Catastro pueda realizar la alteración catastral, pero este apartado abre una puerta para que, desde el Registro, se pueda realizar esta alteración. Ahora faltaria regular este procedimiento en un futuro desarrollo de la ley, como seria el reglamento hipotecario. Y espero y deseo que se regule pronto este procedimiento rápido y eficaz para adaptar la “realidad extrarregistral” a la base gráfica catastral.

Ahora tan solo nos queda “pedir” y esperar.

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Comisión 7 de la FIG: Catastro y Administración del Territorio; y más

Posted by Carmen Femenia-Ribera en 7 noviembre, 2012

  • COMISIÓN 7 DE LA FIG: CATASTRO Y ADMINISTRACIÓN DEL TERRITORIO

La FIG es la Federación Internacional de Geómetras-Agrimensores (FIG):

http://www.fig.net

Dentro de la FIG existen varios grupos de trabajo, uno de ellos es la Comisión 7 que trata sobre Catastro y Administración del Territorio:

http://www.fig.net/commission7

Del 30 de noviembre al 4 de Diciembre de 2012 celebran en San Luis, Argentina su: Encuentro anual de la Comisión 7 y Simposio internacional 2012:

http://fig2012-c7.jimdo.com/español

Espero que sea de vuestro interés.

  • SOBRE CAMBIO DE SISTEMA DE REFERENCIA: DE ED50 A ETRS89

Según el Real Decreto 1071/2007, de 27 de julio, por el que se regula el sistema geodésico de referencia oficial en España la administración está obligada a cambiar el sistema de referencia en toda su cartografía antes del año 2015.

En estos momentos la cartografía catastral de la Dirección General del Catastro ya ha migrado al nuevo sistema ETRS89. Pero existen aún municipios en donde su cartografía, asociada a la catastral, aún no ha sido modificada. Muchas veces es por el propio desconocimiento de que existe una obligación, y en otros porque no se sabe bien como hacerlo. Para ello el  Instituto Cartográfico Valenciano (ICV) dispone de manuales de ayuda al respecto, al igual que asesoramiento a los Ayuntamientos que lo necesiten.

Incluyo como fichero adjunto un post del ICV con más detalles: De ED50 a ETRS89

  • SOBRE CURSO-JORNADA: “INFORMACIÓN REGISTRAL PARA INGENIEROS”

Ya está en marcha el curso-jornada “Información Registral para Ingenieros” organizado por el Colegio Oficial de Ingenieros Tecnicos en Topografía – Delegación Territorial de la Comunidad Valenciana y Murcia (COITTVal):

Curso-jornada: “Información Registral para Ingenieros”

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Hoy terminan las I Jornadas Virtuales sobre Bases Gráficas Registrales

Posted by Carmen Femenia-Ribera en 8 marzo, 2012

Estos últimos 3 días (del martes 6 al jueves 8 de marzo de 2012) se están realizando las I Jornadas Virtuales sobre Bases Gráficas Registrales organizadas por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.

Se realizan a través de la web, en el blog jurídico “Auctoritas. Un foro para el registrador del siglo XXI”

Este es su enlace:

http://www.blogauctoritas.es/jornadas-virtuales

Estos 3 días, diversos ponentes “cuelgan” sus ponencias y opiniones de la web, y los distintos “asistentes” podemos preguntar y comentar cualquier aspecto de las mismas. Hoy es el último día, así que si alguno se anima a leer alguna ponencia y preguntar al respecto este es el momento adecuado de estar en contacto directo con las Bases Gráficas Registrales, y obtener respuestas directas. Todas las sesiones comienzan a las once de la mañana y terminan a las 19:00 horas de ese mismo día, sin perjucio de que los ponentes puedan, si lo estiman oportuno, contestar al día siguiente preguntas o comentarios que hayan recibido los días anteriores.

Por mi parte recomiendo la ponencia de un compañero registrador, D. Gabriel Gragera, presentada el primer día y titulada: “La delimitación gráfica unitaria de la propiedad inmobiliaria. Una vieja historia. Una reforma inaplazable. Unas bases de solución”

Espero que os animeis a preguntar, es una oportunidad que no se puede perder. Siento no poder avisar antes.

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El Técnico en la Oficina Registral

Posted by Carmen Femenia-Ribera en 16 enero, 2012

A continuación os incluyo un artículo sobre “El Técnico en la Oficina Registral” publicado en el Congreso Internacional sobre la Información Territorial en el Registro de la Propiedad, celebrado recientemente (15-16 de Diciembre) en la Universidad de La Laguna (Canarias).

Enlace a la web del Congreso

Espero que os resulte de interés.

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1ª Congreso Temple Sig Reg

Posted by Carmen Femenia-Ribera en 2 noviembre, 2011

En breve se va a celebrar en Valencia el “1º Congreso Temple Sig Reg” (1º Congreso de Registradores usuarios del software Temple Sig Reg)

Fecha: miércoles 16 de noviembre de 2011

Lugar: SH Valencia Palace. Valencia (España)

Cuota de inscripción: 20 – 30 €

Está organizado por un grupo de registradores españoles que han formado una cooperativa para desarrollar un nuevo software denominado “Temple Sig Reg” que trabaja con la base gráfica registral. Está desarrollado sobre el software libre gvSig.

A nivel nacional el Colegio de Registradores, hace más de 10 años, decidió empezar a implantar la información gráfica en sus Registros, para ello diseñó inicialmente el programa Geobase; hoy en día en muchos Registros españoles (no todos). Con las nuevas tecnologías dicho programa se ha ido quedando anticuado y debe adaptarse, por ello los registradores han empezado a trabajar en nuevos proyectos. Desde la junta nacional del Colegio de Registradores se está desarrollando un nuevo Geobase; y también, un grupo de registradores, preocupados por las bases gráficas y conocedores de su importancia, han formado una cooperativa para desarrollar sobre software libre el Temple Sig Reg.

La elección del programa gráfico a utilizar depende del propio Registrador; incluso si no quiere utilizar ninguno.

Para ver más información sobre el Congreso pinchar aquí.

Boletín de inscricpión general.

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Trabajos de investigación aplicados a Catastro y Registro de la Propiedad

Posted by Carmen Femenia-Ribera en 14 junio, 2010

De nuevo, expongo aquí, a texto completo, una ponencia sobre investigación a presentar en el próximo Congreso Internacional de Catastro Unificado Multipropósito (CICUM), organizado por la Universidad de Jaén (España), esta semana (16-18 Junio 2010).

Ver programa.

Aquí está el texto completo de la ponencia a presentar el día 18 de Junio, a las 9 h.:

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Dos ejemplos de informes gráficos de fincas registrales y coincidencia con la parcela catastral que estamos realizando en el Registro de Nules 1.

Posted by ggragera en 9 junio, 2010

Adjunto inserto dos informes gráficos sobre identificación de  fincas  que estamos realizando en el Registro de Nules 1. En un caso hay coincidencia con la parcela catastral y representamos la finca sobre su cartografía.  En otro caso se nos va la superficie más allá del 10% -tope legal, con lo que sólo podemos realizar una identificación provisional, a expensas de que el interesado rectifique la superficie que consta en el Registro.

03004614 00 201006520

03001619 00 201005644

Saludos a todos GGRAGERA.

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Certificación gráfica registral

Posted by Carmen Femenia-Ribera en 4 mayo, 2010

Si una finca inscrita en Registro de la Propiedad ha sido identificada gráficamente (con el uso del programa GeoBase) el ciudadano puede obtener la “certificación gráfica registral”.

Dicha certificación situa la finca inscrita en el espacio, pero esta delimitación gráfica carece de validez jurídica.

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Nueva edición CURSO “CATASTRO Y REGISTRO”

Posted by Carmen Femenia-Ribera en 29 abril, 2010

Ya está en marcha la 10ª edición del CURSO “CATASTRO Y REGISTRO”.

– Fechas: Del 21 al 29 de Mayo de 2010

– Horas: 20 horas

– Horario: Viernes tarde y sábados mañana

– Lugar: Centro de Formación Permanente de la Universidad Politécnica de Valencia. Campus de Vera, Valencia (España)

– Precio: 160-190 euros

– Máximo de alumnos: 24 personas

– Se entrega libro relacionado con la temática del curso

La información completa aquí.

La matrícula en: www.cfp.upv.es

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Gestión y publicación de los datos del Registro de la Propiedad utilizando software libre

Posted by Carmen Femenia-Ribera en 30 marzo, 2010

Siguiendo esta línea se está llevando a cabo un trabajo de investigación titulado: “Análisis del Modelo de Datos Espacial para el Almacenamiento, Recuperación y Modificación de la Información Gráfica en los Registros de la Propiedad”.

La línea de investigación desarrollada en este trabajo analiza la problemática de la implantación de la cartografía en los Registros de la Propiedad españoles a través de los Sistemas de Información Geográfica utilizados actualmente por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España (CORPME).

Como fruto inicial de este trabajo de investigación se presentó recientemente (jueves, 11 de marzo de 2010) una ponencia en las IV Jornadas de SIG libre de Girona:

http://www.sigte.udg.edu/jornadassiglibre

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